Как инвестировать в недвижимость?

Как инвестировать в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость?

Недвижимость является, пожалуй, самым осязаемым активом инвестора.

Существуют несколько способов получения дохода:

  • покупка квартиры на стадии котлована и последующая продажа, после окончания строительства дома, так сказать покупка в долёвку. Стоит отметить, что бы избежать уплаты налога 13%, следует иметь в собственности квартиру не менее 3 лет.
  • покупка жилой или коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду;
  • покупка земельного участка в новом коттеджном поселке, до строительства необходимой инфраструктуры – в данный период цены очень низки. И далее либо просто ждать когда соседи застроятся и будут проложены все коммуникации, либо вкладывать деньги в строительство коттеджа, что в разы увеличит полученный доход.

Инвестировать в недвижимость, как правило, необходимо на большой промежуток времени, это так называемые долгосрочные инвестиции. Недвижимость является мало ликвидным инструментом инвестора. И в случае, если необходимо будет срочно получить за неё деньги, в стране может быть не самая выгодна экономическая ситуация и инвестору придется продавать свой объект недвижимости по невыгодной цене, тем самым понести убытки.
Ещё одной планкой, ограничивающей наличие данного инструмента в портфель инвестора является не маленький первоначальный капитал, необходимый для покупки хорошего объекта. Но данную проблему можно решить другим способом.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Альтернативным способом, где сумма входа значительно меньше стоимости всего объекта, является инвестирование в ПИФы недвижимости. Фонды по специализации делятся на:

  • девелоперский;
  • земельный;
  • рентный;
  • смешанный;
  • строительный .

Тип всех инвестиционных фондов закрытый и для участия в них необходимо купить паи в момент формирования. Требовать погашения паёв можно только в конце оговоренного срока, на который управляющая компания предлагала свою оферту. Минимальный срок жизни таких ПИФов 3 года, максимальный 15 лет.

Некоторые фонды устанавливают минимальную сумму первого взноса от 50 тысяч рублей, что вполне реально осилить даже начинающему инвестору. Определится с доходностью таких вложений проблематично, есть компании и «выстреливающие» по 40% годовых, а некоторые уходят в небольшой минус на коротких промежутках.

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Недвижимость является выгодным вложением средств, так как в долгосрочной перспективе её цена, даже после временного понижения начинает расти. Самым удачным моментом для входа в сделку будет как раз момент такого понижения.

В конце 2008 года цены на квартиры в РФ упали на 20% и уже в 2011 году вернулись на прежний уровень. Сейчас 2015 год и цикл повторяется. В 2017 году недвижимость уже должна отыграть упавшую стоимость и продолжить свой рост.

Всё время, владея таким активом, можно получать пассивный доход, сдавая её в аренду (ознакомиться с источниками дохода в интернете можно в статье «Как заработать в интернете без вложений»).

На вопрос «стоит ли инвестировать в недвижимость?» напрашивается однозначный ответ «Да!».

P.S. Может Ваши друзья и близкие тоже задаются такими вопросами. Помогите им найти эту статью, нажав лишь на кнопки социальных сетей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Евгений

    Согласен, инвестировать в недвижимость стоит, но прежде чем начать что-то делать нужно взвесить все за и против. Пожалуй самым оптимальным вложением в недвижимость при малом первоначальном взносе является покупка паев — это дает людям с небольшими доходами вкладывать в недвижимость.

Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: