Частный дом дает немало преимуществ по сравнению с квартирой в многоквартирном доме. Встает вопрос, обходятся ли эти преимущества дорого. Или наоборот – приобретать особняк выгоднее? Разберемся, сколько нужно денег, чтобы построить дом под ключ, и что дешевле – строиться или покупать готовый дом.
Сколько нужно денег чтобы построить дом
Стоимость строительства частного жилого дома зависит от множества факторов:
- расположение – чтобы построить особняк в черте большого города, нужно выложить гораздо больше денег и за земельный участок, и за услуги строителей. Чем дальше дом от столицы государства или субъекта федерации, тем дешевле;
- площадь строения;
- сложность проекта;
- этажность – строительство одноэтажного дома может обойтись на 10-15% дешевле;
- тип фундамента;
- толщина несущих стен;
- материал для строительства – цены на кирпичный особняк, деревянный коттедж или дом из пеноблоков разнятся;
- напольное покрытие, наружные и внутренние отделочные материалы, окна, двери;
- инженерное оборудование – система отопления, водопровод, канализация и др.
Важнейший фактор – будут жильцы строить дом своими руками или заказывать услуги строительной организации. Желание все сделать самим похвально, но чтобы сэкономить, нужен опыт работы в строительной отрасли. Самостоятельно составить смету, определить нужное количество стройматериалов и заказать их по лучшему соотношению «цена-качество», выполнить весь объем работ в нужной последовательности и все сделать правильно – задачи сложные, а ошибка может оказаться весьма дорогой.
К тому же перед тем, как начинать стройку своими руками, необходимо заказывать и согласовывать проектную документацию. А вот хорошая строительная организация предложит заказчику возведение дома по бесплатному типовому проекту и все согласования возьмет на себя.
Одноэтажный
По мнению специалистов, если площадь земельного участка позволяет строить одноэтажный дом, именно ему и стоит отдать предпочтение.
На это есть веские причины:
- сперва не надо платить за сооружение лестницы, а потом не придется все время ходить по ней вверх-вниз – это травмоопасно (особенно если лестница винтовая), а пожилым людям еще и тяжело;
- в доме больше процент полезной площади – та же лестница ее «ворует» довольно много;
- можно сэкономить на несущих стенах, поскольку им не приходится нести нагрузку второго этажа;
- дешевле обойдется монтаж инженерного оборудования;
- меньше расходы на звукоизоляцию;
- можно получить скидку на стоимость строительных работ, так как одноэтажный особняк строится легче двухэтажного.
Двуэтажный
В то же время двуэтажный особняк обладает своими достоинствами:
- выглядит гораздо «круче» одноэтажного;
- хороший обзор со второго этажа, особенно если сделать балкон или панорамное остекление;
- комнаты на втором этаже теплее и суше;
- дешевле стоит кровля, а иногда – и фундамент.
Рекомендуется как следует взвесить все плюсы и минусы, продумать, в каком доме будет комфортнее именно вам, и выбрать именно более привлекательный вариант – даже если он немного дороже. Ведь заработать больше денег – более простая задача, чем перестроить уже готовый дом.
Из пеноблоков
Теперь рассмотрим варианты строительства дома из разных материалов – кирпича, дерева и пеноблоков.
Возведение стен из пеноблоков позволяет строительной организации без труда предложить заказчику коттедж под ключ по наилучшей – вполне приемлемой цене.
Относительно малый вес пеноблоков минимизирует нагрузку на фундамент, тем самым уменьшая его стоимость и одновременно увеличивая безопасность постройки.
Важно: заказывая такой особняк, следует убедиться, что при строительстве будет применяться материал плотностью D500 либо D600. Именно он гарантирует оптимальное сочетание прочности здания со способностью сохранять тепло.
Помимо относительной дешевизны, пеноблоки отлично поддаются формообразованию, что дает возможность легко соорудить здание с эксклюзивным дизайном.
Еще одно существенное преимущество пеноблоков – быстрота постройки коттеджа (не более 3 месяцев).
Из кирпича
Особняки из кирпича всегда пользуются успехом благодаря роскошному внешнему виду, высочайшей прочности и долговечности, наконец, просто приверженности многих жильцов к вечной классике. К тому же кирпич позволяет строить здания разнообразных архитектурных стилей с красивейшим экстерьером.
К преимуществам кирпичных зданий также относятся:
- высокая теплоемкость кирпича, благодаря чему зимой дом долго удерживает тепло, а летом дольше остается прохладным;
- большое разнообразие планировочных решений;
- солидный и основательный вид дома дает жильцам ощущение внутреннего покоя и чувство стабильности, безопасности.
При этом хорошие строители готовы предложить возведение кирпичного дома класса эконом – по цене от 10 тыс. руб. / кв. м в столичном регионе.
Сэкономить можно, в частности, на:
- перекрытиях – заказать деревянные вместо железобетонных, обычно предусмотренных в домах из кирпича «по умолчанию»;
- толщине несущих стен – за счет применения утеплителя;
- наружной и внутренней отделке – заказать самый дешевый вариант, а со временем, когда будет больше денег, переделать на свой вкус. Так, штукатурка дома снаружи обойдется значительно дешевле, чем применение облицовочного кирпича.
Кирпичный дом класса эконом нередко стоит примерно столько же, как особняк из пеноблоков.
Деревянный
Дерево также остается популярным и востребованным строительным материалом. Тем более, применение новейших технологий строительства и энергосбережения сделали современный деревянный коттедж не только красивым, но и комфортабельным домом.
Существует три разновидности деревянных стройматериалов:
- брус;
- клееный брус;
- оцилиндрованное бревно.
Последний материал самый дешевый, но обладает существенными недостатками:
- длительность строительства из-за большой усадки;
- меньшая прочность по сравнению со всеми прочими материалами;
- оцилиндрованное бревно растрескивается и требует постоянного дорогого обслуживания дома.
Специалисты рекомендуют возводить деревянные дома из неклееного бруса с вентилируемым фасадом – именно такие конструкции соответствуют современным нормам теплосбережения и являются достаточно долговечными.
Самым удачным решением может оказаться выбрать и заказать дом, построенный с помощью комбинирования дерева с кирпичом – например, отделка облицовочным кирпичом деревянных стен или наоборот, деревом каменных стен.
Что дешевле построить дом или купить готовый
Никак нельзя не разобраться с тем, что дешевле – построить дом или купить готовый.
Купить у частника новый особняк, полностью готовый к проживанию, несомненно, обойдется дороже, чем заказать строительство под ключ. Разница в стоимости составит 20-30%, если не больше.
Действенный способ сэкономить – это приобрести старый кирпичный дом. Старыми считаются жилые постройки, возведенные свыше 25 лет назад. Каменный особняк может простоять без разрушений 100 лет и более.
Недостаток такого приобретения недвижимости – бывает очень тяжело найти продающийся дом в удовлетворительном состоянии. Кроме того, если со строительной организацией можно расплатиться за каменный коттедж в рассрочку (несколькими платежами), владелец старого дома потребует всю сумму сразу.
Другой способ приобрести частный дом подешевле – купить недострой. Таких предложений на рынке недвижимости немало, а достроить и отделать незавершенный объект своими руками гораздо проще, чем возводить с нуля. Но для покупателя, не имеющего желания и/или умения самостоятельно заниматься строительством – увы, не вариант.
Выбирайте из вышеуказанных способов сэкономить наиболее подходящие именно для вас – и приобретайте дом по самой приемлемой цене.
