После написания статьи «Ипотека как добровольно вынужденная кабала» решил добавить другие проблемы, относящиеся к продаже квартиры, а в частности, какое налоговое бремя несет продавец.
Продажа квартиры или другого имущества физического лица поднимает вопрос об уплате налога и многие не хотят его платить. Как его избежать или уменьшить, будет разобрано в представленной статье.
Не платятся налоги с продажи квартиры, которая в собственности более 3 лет
Три года нахождения квартиры в собственности начинает считаться от даты регистрации права собственности. Данное требование применимо, когда квартира приобретена по договору купли-продажи или долевого участия, получена в дар или взамен снесённого жилья, а так же построена самостоятельно. В ряде случаев имеются исключения, когда квартира получена:
- по договору поенакопления – при полной выплате паевых взносов и получения подписанного акта приема-передачи имущества;
- в результате приватизации – с момента приватизации;
- в наследство – со дня смерти предыдущего владельца;
- доли выкуплены в различный промежуток времени и получено единое свидетельство – с даты регистрации первой доли. Если на каждую долю имеется свое свидетельство – срок исчисляется для неё отдельно;
- судебным разбирательством – с момента вступления судебного решения в законную силу.
Надеюсь все доступно объяснил и примеры приводить не стоит, если будут вопросы – пишите в комментариях – отвечу!
Платиться налог только с разницы в цене при покупке-продаже квартиры
Подоходный налог, который на данный момент составляет тринадцать процентов, согласно законодательства Российской Федерации уплачивается лишь с дохода. Соответственно предъявив документы с обозначенными расходами, понесенными при покупке имущества, налог необходимо оплатить только с разницы.
Например Сергеев И.А. в 2014 году купил квартиру, стоимостью 2 600 000 рублей, а уже в 2016 продал её за 3 100 000 рублей, то НДФЛ составит
(3 100 000 – 2 500 000) х13%=78 000 руб.
Если у Вас не осталось таких документов, их с легкостью можно запросить в кадастровой палате, где происходила регистрация недвижимости или их копия, возможно, осталось в банке.
Налоговый вычет 2 млн при продаже квартиры
Если представленных выше документов нет, так как получили имущество, например, в дар или наследство или стоимость покупки составляла менее 2 млн рублей, то Вам просто необходимо использовать стандартный вычет, тем самым уменьшить налоговое бремя на 2 млн. рублей.
Суммарный вычет применим ко всем объектам собственности, которые были проданы за предшествующий календарный год.
Вычеты из п.2 и п.3, по сравнению с вычетом, связанным с продажей квартиры, можно применять неограниченное количество раз. Для вычетов требуются:
- налоговая декларация по форме НДФЛ-3;
- копии документов купли-продажи;
- при сумме вычета, только с разницы в цене – подтвердить такие расходы документально;
- передать все документы в Ваш налоговый орган.
Продажа долей по отдельным договорам
Размеры вычета соизмеримы с долей продавца, и если договор купли-продажи оформляется по разным договорам, то все могут использовать вычет, приведённым в пункте 3 данной статьи. Это значит, что если муж с женой продали квартиру за 1.9 млн. рублей, то налоговую базу можно уменьшить с каждого члена семьи на 1 млн, и следовательно не платить налоги.
Незаконный уход от налогов при продаже квартиры
Менталитет такой у нас, ну не хотим мы платить налоги государству и наиболее часто встречающемся способом ухода от налогов, является уменьшение цены в договоре купли-продажи, а остальная часть стоимости имущества передается на доверии или с помощью расписок, которые не обнародуются перед налоговиками.
Конечно, минусы такой сделки очевидны для покупателя, но за небольшую скидку, он довольно быстро согласится!
