Самозанятый и аренда помещений

В соответствии с законодательством если Вы не самозанятый гражданин, и не имеете статус индивидуального предпринимателя, Вам необходимо платить налог на доход физических лиц по ставке 13% при сдаче квартиры в аренду.

Станьте самозанятым и экономьте на налогах!

Может ли самозанятый сдавать квартиру в аренду

Согласно п.3 Статьи 6 Федерального закона №422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» передача имущественных прав на недвижимое имущество в виде жилого помещения разрешена для самозанятых граждан.

Сдавать квартиру в аренду можно всем плательщиком налога на профессиональный доход

Выгода оформить отношения с арендодателем официально прослеживается ни сразу, и в России до сих пор многие сдают квартиру в аренду «в серую». Сожаления приходят после наступления непредвиденной ситуации, и когда становиться вопрос про обращение в правоохранительные органы!

Таблица плюсов и минусов при законной сдаче квартиры, а так же какие налоги платят самозанятые за сдачу квартиры:

 

Как зарегистрирован % налога Отчетность Время на регистрацию Ограничение дохода
Индивидуальный предприниматель 6% с дохода Ежегодно От 3 дней Зависит от выбранного режима налогообложения
Физическое лицо 13% НДФЛ Ежегодно Не требуется Нет
Самозанятый от 3% при работе с физ. лицами, и от 4% с юрлицами Автоматическая в приложении «Мой налог» 5 минут (подробнее тут) 2,4 млн. руб. в год

Как видим, самозанятый сдает в аренду квартиру при наилучших условиях!

Как сдавать квартиру как самозанятый 

Необходимо оформить статус плательщика НПД, это возможно сделать в приложении на телефон «Мой налог». Процедура проста:

  1. Скачать приложение из App Store или Google Play;
  2. Загрузить фотографии паспорта и ИНН;
  3. Сделать селфи с паспортом;
  4. Вместо подписи — моргнуть в камеру;
  5. Готово — Вы плательщик НПД;
  6. Составить договор найма жилого помещения;
  7. Сформировать электронный чек с дохода, и отправить его арендатору;
  8. Оплатить налог не позднее 25 числа следующего месяца с полученного дохода. Сумма уплаты будет отображаться в приложении с 12 числа.
Читайте также:  Что делать поручителю, если заемщик не платит кредит

Для исключения момента простоя возможно воспользоваться сервисом Яндекс.Аренда

Получайте доход, пока они ищут жильцов!

Сервис поиска арендаторов квартир
Сервис поиска арендаторов квартир

Штраф 20% от дохода при первом нарушении, если Вы не сформировали чек, и 100% за повторное нарушение в течении года — санкции при непредоставлении информации в федеральную налоговую службу

Страховой депозит собственнику и оплата коммунальных расходов

Страховой депозит, которые обычно берут арендодатели не является доходом в том случае, если при окончании аренды он будет возращен. Если же, часть его будет оставлена владельцу квартиры в качестве, например возмещения причинённого ущерба, то его тоже необходимо внести как доход и уплатить налог.

Если в договоре найма жилья указать оплату арендатором коммунальных расходов по счетчикам, то это не является доходом владельца квартиры и, согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2008 г. N 03-04-06-01/194 налог платить не требуется.

Если же договор составлен по системе «Все включено», налог НПД придется платить.

Оформившись как самозанятый гражданин имеет одни плюсы: не нужна касса, не нужно подавать налоговые декларации и вести самостоятельный расчет налогов.

Главные минусы сдачи жилого помещения как самозанятый

Ограничения, которые введены законом:

  • лимит годового дохода в размере 2 400 000 рублей;
  • сдача только жилого помещения (квартира или дом);
  • ежемесячная оплата налога.

Долевой владелец жилого помещения, при устном согласии остальных, может единолично заключить договор найма квартиры, и соответственно, полностью уплачивать доход от сдачи по специальному налоговому режиму (НПД).

Законно организовать бизнес по суточной сдаче квартир из «месячных квартир» самозанятым реально

Для формального выполнения законодательства необходимо указать в договоре найма, что квартиру можно сдавать в субаренду или оформить дополнительное соглашение к договору. Срок аренды не должен быть дольше срока субаренды.

В договоре поднайма обязательно укажите на каких правах Вы имеете права сдавать в субаренду квартиру.

Квартира должна находиться на территории Российской Федерации, иначе это уже будут валютные доходы, которые необходимо декларировать!

Минимальный налог, при получении вычета будет составлять 3% при сдаче квартиры физическому лицу. Налоговый вычет составляет 10 000 рублей и расходуется постепенно.

Читайте также:  Как реально экономить деньги?

Оптимизируйте налоги, ищите возможности, а не проблемы и удача будет Вам сопутствовать по жизни!

Жмякни на 5 звезд ;)
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
blank
investobox/ автор статьи

Данный материал написан и опубликован одним из наших авторов (экспертом в своём деле). За каждой статьей стоит опытный сотрудник нашей команды, который проверил материал на ошибки и актуальность. Будем зарабатывать в интернете вместе!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Пожалуйста, напишите, что Вы думаете по поводу прочитанного - это поможет людям развиваться!

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:

Adblock
detector