Самозанятый и аренда помещений

В соответствии с законодательством если Вы не самозанятый гражданин, и не имеете статус индивидуального предпринимателя, Вам необходимо платить налог на доход физических лиц по ставке 13% при сдаче квартиры в аренду.

Станьте самозанятым и экономьте на налогах!

Может ли самозанятый сдавать квартиру в аренду

Согласно п.3 Статьи 6 Федерального закона №422-ФЗ “О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима “Налог на профессиональный доход” передача имущественных прав на недвижимое имущество в виде жилого помещения разрешена для самозанятых граждан.

Сдавать квартиру в аренду можно всем плательщиком налога на профессиональный доход

Выгода оформить отношения с арендодателем официально прослеживается ни сразу, и в России до сих пор многие сдают квартиру в аренду “в серую”. Сожаления приходят после наступления непредвиденной ситуации, и когда становиться вопрос про обращение в правоохранительные органы!

Таблица плюсов и минусов при законной сдаче квартиры, а так же какие налоги платят самозанятые за сдачу квартиры:

 

Как зарегистрирован % налога Отчетность Время на регистрацию Ограничение дохода
Индивидуальный предприниматель 6% с дохода Ежегодно От 3 дней Зависит от выбранного режима налогообложения
Физическое лицо 13% НДФЛ Ежегодно Не требуется Нет
Самозанятый от 3% при работе с физ. лицами, и от 4% с юрлицами Автоматическая в приложении “Мой налог” 5 минут (подробнее тут) 2,4 млн. руб. в год

Как видим, самозанятый сдает в аренду квартиру при наилучших условиях!

Как сдавать квартиру как самозанятый 

Необходимо оформить статус плательщика НПД, это возможно сделать в приложении на телефон “Мой налог”. Процедура проста:

  1. Скачать приложение из App Store или Google Play;
  2. Загрузить фотографии паспорта и ИНН;
  3. Сделать селфи с паспортом;
  4. Вместо подписи – моргнуть в камеру;
  5. Готово – Вы плательщик НПД;
  6. Составить договор найма жилого помещения;
  7. Сформировать электронный чек с дохода, и отправить его арендатору;
  8. Оплатить налог не позднее 25 числа следующего месяца с полученного дохода. Сумма уплаты будет отображаться в приложении с 12 числа.
Читайте также:  Идет ли стаж у самозанятых граждан РФ

Для исключения момента простоя возможно воспользоваться сервисом Яндекс.Аренда

Получайте доход, пока они ищут жильцов!

Сервис поиска арендаторов квартир
Сервис поиска арендаторов квартир

Штраф 20% от дохода при первом нарушении, если Вы не сформировали чек, и 100% за повторное нарушение в течении года – санкции при непредоставлении информации в федеральную налоговую службу

Страховой депозит собственнику и оплата коммунальных расходов

Страховой депозит, которые обычно берут арендодатели не является доходом в том случае, если при окончании аренды он будет возращен. Если же, часть его будет оставлена владельцу квартиры в качестве, например возмещения причинённого ущерба, то его тоже необходимо внести как доход и уплатить налог.

Если в договоре найма жилья указать оплату арендатором коммунальных расходов по счетчикам, то это не является доходом владельца квартиры и, согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2008 г. N 03-04-06-01/194 налог платить не требуется.

Если же договор составлен по системе “Все включено”, налог НПД придется платить.

Оформившись как самозанятый гражданин имеет одни плюсы: не нужна касса, не нужно подавать налоговые декларации и вести самостоятельный расчет налогов.

Главные минусы сдачи жилого помещения как самозанятый

Ограничения, которые введены законом:

  • лимит годового дохода в размере 2 400 000 рублей;
  • сдача только жилого помещения (квартира или дом);
  • ежемесячная оплата налога.

Долевой владелец жилого помещения, при устном согласии остальных, может единолично заключить договор найма квартиры, и соответственно, полностью уплачивать доход от сдачи по специальному налоговому режиму (НПД).

Законно организовать бизнес по суточной сдаче квартир из “месячных квартир” самозанятым реально

Для формального выполнения законодательства необходимо указать в договоре найма, что квартиру можно сдавать в субаренду или оформить дополнительное соглашение к договору. Срок аренды не должен быть дольше срока субаренды.

В договоре поднайма обязательно укажите на каких правах Вы имеете права сдавать в субаренду квартиру.

Квартира должна находиться на территории Российской Федерации, иначе это уже будут валютные доходы, которые необходимо декларировать!

Минимальный налог, при получении вычета будет составлять 3% при сдаче квартиры физическому лицу. Налоговый вычет составляет 10 000 рублей и расходуется постепенно.

Читайте также:  Помощь самозанятым от государства: субсидии, выплаты и пособия

Оптимизируйте налоги, ищите возможности, а не проблемы и удача будет Вам сопутствовать по жизни!

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
investobox/ автор статьи

Данный материал написан и опубликован одним из наших авторов (экспертом в своём деле). За каждой статьей стоит опытный сотрудник нашей команды, который проверил материал на ошибки и актуальность. Будем зарабатывать в интернете вместе!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:

Adblock
detector